房地产这块肉,怎么吃都香……

关于房子70年产权到期后如何续期的问题,最近有了确切消息:可以自动续期,但是要交钱

房地产在中国一直是个慎之又慎的大问题。

一方面投鼠忌器,一方面阻力很大,这些年很多政策不是原地踏步就是进两步退一步。

比如关于房地产税的表述,2018年是“稳妥推进”,2019年是“稳步推进”,2020年又变回了“稳妥推进”。

房产税提了十年了,如今还是光打雷不下雨。

但这不算什么,有比房产税还复杂的,那就是房子产权问题。

众所周知,我国的土地是国有的,居民只有土地使用权,这个使用权为70年,是在1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》里明确的。

2007年,《物权法》出台了,对于产权到期后如何续期做了进一步的描述:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

但这些都只是文字上的事情,事实上在此之前没有商品房超过70年,现在最早的商品房也是80年代建的,要到2050年才会有到期问题。

不过2016年温州人在上世纪90年代买的20年产权的房子要到期了,该怎么续期呢?

温州有关部门表示:续费要交纳30到50万的土地出让金。

舆论瞬间炸开了锅。

千条万条归为一句话:

买个房子70年后我还要再交钱,不相当于再买一次吗?

很多人表示不干了,国土部在年底也紧急提出了过渡性办法:

不收取费用,正常办理交易和登记手续。

这事就这么消停了,大家心里觉得应该是自动免费续期没跑了,就把矛头指向了房产税,这些年逼得房产税不得不换个马甲。

可就在前不久,《民法典》表决通过了,其中关于房子产权到期问题有了新的规定:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

缴纳或者减免,意思就是说续期还是要支付费用的

这样表述很聪明,话不说死让你不知如何应对。

1、既然可以续期,那么能续期多久?是另一个70年还是永久使用权?

2、 如果收费,会按照什么标准,如果是按照土地出让的标准再缴纳一次土地出让金,岂不是相当于重新买一次房子?

一句话,搁置争议,看情况再说

这事和房地产税搁一起就好玩了,只有使用权——收取土地出让金,没有所有权——收房地产税,70年到期后——再收续期出让金,还是没有所有权……

嗯,怎么吃都香。

不过这里有个问题,按照万科前任总裁王石的话说:

内地建筑平均寿命只有30年。

似乎想想是拆迁还是旧改比较实际,就改的话需要自己出钱吗?

再过20年,08年开始的房地产运动就30年了,估计又是一个令人头疼的问题。

好在我们比较喜欢往前看,把问题交给时间,认为未来的人更有智慧能解决眼下的难题,希望是吧。

就这样。