一个值得关注的现象:中国人买家消失了

2018年年末,全球房地产市场都开始变得不景气。

看几个数据:

香港:楼市成交量腰斩,2018年11月,香港楼市成交量下跌50%,香港房价指数也已经连续第四个月下跌,这是2016年以来下跌时间最长的一次。

李嘉诚日前也表示2019年香港人千万不要炒房,因为波动会比较大。

加拿大:12月19日,加拿大统计局数据显示,10月份多伦多新建住宅价格指数较去年同期下降1.4%,为22年以来以来的最大降幅。

美国:南加州房屋销量下跌,1月的房屋销售大幅减少,连续第四个月下滑,整体成交量比起去年同期减少12%

澳洲:房地产业“入冬”房价创十年最大降幅,截至2018年底,澳洲最大城市悉尼平均房价较2017年峰值跌超11%,超过30年前跌幅。

背后有什么逻辑吗?

时间问题,我这里制作一下逻辑推导,具体数据可能要日后整理,也欢迎大家斧正。

浅层次的原因我也想了几个:比如移民政策收紧、比如美国利率提升、比如国内的资本管制……但大家知道这些都不是最主要的问题,突破起来也不是不可能。

更有可能的是炒高全球房价的重要参与者——中国买家没钱了!

这个分析起来太好玩了。

比如香港,2018年初楼市迎来一波涨幅,和楼市涨幅同时的是很多公司在港股上市,内地公司香港上市,人民币就变成了港币,变成了美元资产,干嘛去了,这个就要好好想想了。

这也是一个割韭菜的过程:

前几年先头炒家通过各种资金渠道把海外楼市炒热了,找人接盘,就要造声势比如人民币要贬值,贩卖焦虑,然后是前几年资本确实外流比较厉害。

海外的楼市价格涨的很快,本地人都忍无可忍。但是2018年突然熄火了,中国买家消失了,海外房价开始下跌。

原因在哪?我想了想,是2016-2017年那一拨楼市去库存,把钱都锁住了。

这样逻辑就通了:如其让炒家炒高海外楼市造成资本外流,还不如炒高自家楼市把肉烂在锅里。

不但去了库存,而且还阻止资本外流,想外流也没钱了。

从时间上也能得到基本印证,2016年大家去炒二线,2017年炒三四线,2018年初炒西安、成都、杭州、深圳……然后2018年中后期全球楼市开始下跌。

从国内到国外,然后再回到国内来看,这一波涨幅不光是刚需消失了,炒家也被套牢了。

因为炒家手里钱不多了,国内楼市也无法快速变现,海外接盘的能力也没了。

作为先行指标的海外楼市已经下跌,这么看来,2019年楼市如何走,不言而喻了吧。

  
财富周刊